שכיר לעומת חוכר
תוֹכֶן
ההבדל העיקרי בין השוכר לחוכר הוא שהשוכר הוא האדם שבבעלותו על המקרקעין או מעמיד את הנכס לרשות החוכר ואילו החוכר הוא האדם המחזיק מקרקעין ומשלם את החכירה עבורו.
תוכן: הבדל בין חוכר לחוכר
- טבלת השוואה
- מהו חוכר?
- מהו חוכר?
- הבדלים עיקריים
- הסבר וידאו
טבלת השוואה
| בסיס הבחנה | השכיר | חוכר |
| הגדרה | השוכר הוא האדם שנותן חוזה שכירות. הוא אדם שהוא בעל נכס או נכס | חוכר הוא האדם הנוטל ברשותו רכוש זמני כנגד תשלום חד פעמי קבוע או תשלומים תקופתיים |
| התחשבות | השיקול של המשכיר הוא לקבל סכום של תשלום כפיצוי או שכר דירה | השיקול של חוכר הוא להשיג שימוש זמני והנאה מדבר או במלואו או בחלקו |
| מצב משפטי | בעל חוקי | אין סטטוס בעלים |
| בעלות | השוכר תמיד נשאר הבעלים האמיתי | קבל בעלות זמנית לתקופת החכירה |
| החזקה | אין החזקה | החזקה מוטלת על החוכר |
| חובות משפטיות | פחות התחייבויות | חובות נוספות בנושא נזקים |
| התחייבויות ממשלתיות | השוכר חייב בתשלום המס וחיובים אחרים כנגד הנכס | ללא התחייבות |
| תיקון ותחזוקה | אחריות מלאה | אחריות חלקית |
| חיובי שירות | השוכר אינו אחראי אם זה כבר נאמר בהסכם השכירות | החוכר אחראי לתשלום דמי השירות החודשיים |
מהו חוכר?
השוכר הוא אחד המשתתפים העיקריים בשני משתתפים בחוזה הליסינג המחזיק או ברשותו של הנכס ומספק אותו כחכירה לחוכר לתקופה מוגדרת. המשכיר יכול להיות גם אינדיבידואלי וגם ישות משפטית. ברוב המקרים, מוכר ומשכיר הנכס יכול להיות אדם זהה. כאשר המשכיר שוכר מקרקעין, יש לו את הזכויות המוגבלות על הנכסים המושכרים. למשכיר תהיה הרשאה מוגבלת להיכנס למטרות תיקון ותחזוקה ספציפיות בלבד. עם זאת, יש לו זכות לסיים את חוזה השכירות במקרה שהוא ימצא שיש שימוש בלתי חוקי בנכס או נזקים מכוונים שנגרמו. בדרך כלל מסים על רכוש וחיובים משפטיים אחרים משולמים על ידי המשכיר שלא הוסמך מראש שהוסכם כי החוכר יסדיר את אלה. עם זאת, ברוב המקרים החוכר אחראי לתשלום דמי שירות אם סכום החכירה אינו מכסה את השירות שחויב מראש.
מהו חוכר?
החוכר הוא אחד המשתתפים העיקריים בשני משתתפים בחוזה הליסינג הרוכש את הנכס או הנכס הנדל"ן ומשלם תשלומים תקופתיים או חודשיים בתמורה. הסכם השכירות מצד החוכר מראה על הבעלות על החזקה ברכוש; עם זאת, עדיין לא ניתן להתייחס אליו כאל הבעלים שכן הבעלות מוטלת על המשכיר. בדרך כלל, חוכר אינו יכול להיות אחראי לתשלום חובות ומיסים ממשלתיים עד שנקבעו מראש. באותו אופן, הוא אינו חייב גם לתיקון ותחזוקה. ברוב המקרים, דמי שירות משולמים תמיד על ידי החוכר עד להסכמה מראש שהוא לא יהיה חייב בתשלום כל אלה אם הסכם השכירות כבר כיסה את החיובים הללו.
הבדלים עיקריים
- המשכיר רוכש את הנכס, לא לשימושו האישי והחוכר רוכש את אותו נכס בחכירה לשימושו האישי.
- העברות מקוריות של הנכס מוטלות על המשכיר, אולם השוכר מקבל את הבעלות לשימוש זמני תמורת תשלום מוסכם.
- הבעלות מוטלת על המשכיר ואילו החזקה מוטלת על החוכר.
- במקרה של פשיטת רגל של השוכר, זכאי למשכיר קודם לקבל תשלומים ואילו לחוכר אין כל דאגה לפשיטת הרגל של המשכיר.
- לסר הוא הבעלים של הנכס ואין לו מגבלה על השימוש בנכס שלו. ההרשאה נדרשת רק אם החכירה בוצעה ורכוש בשוכר פחות מנגד, לחוכר יש שליטה מגבילה על הנכס.
- החוכר צריך לספק ביטוח בגין הפסד ואילו המשכיר עשוי לוודא שהוא הבעלים או עורך הסכם שכירות מטעם המנהל.
- השיקול של המשכיר הוא לקבל סכום של תשלום כפיצוי או שכר דירה. השיקול של חוכר הוא להשיג שימוש זמני והנאה של דבר או בשלמותו או
- השוכר יכול לבחור לבטל את החוזה במקרה של הרס רכוש בגלל שריפה, שיטפון, סערה או כל אירוע לא ידוע אחר.
- השוכר יכול לקחת את הנכס ממישהו ויכול לחכור אותו עוד יותר, אך החוכר אינו רשאי להתיר לאחר להשתמש בנכס למטרה אחרת מזו שהוא שכר עבורו.
- על פי תקן חשבונאות בינלאומי 17 לתקופת חכירה פיננסית, "בדוחות הכספיים של החוכרים: עם תחילת תקופת החכירה, יש לרשום חכירה מימונית כנכס והתחייבות בשפל לשווי ההוגן של הנכס והשווי הנוכחי. מתשלומי החכירה המינימליים (מוזלים בשיעור הריבית המרומז בחכירה, אם ניתן, או אחרת בשיעור ההלוואות המצטבר של הישות). "" בדוחות הכספיים של השוכרים: עם תחילת תקופת החכירה, על המשכיר לרשום חכירה מימונית במאזן כקבלן, בסכום השווה להשקעה נטו בחכירה. "
